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加拿大华人夫妇买豪宅竟毁约! 朋友+经纪背锅! 法官判赔100万刀!

张夏冰（由“多伦多西区那些事”原创）2022-12-23

抢offer成功却不顾房主和

经纪的警告立马毁约，

又拒绝依照合同支付

30万加元的定金补偿，

现在好了，

一对加拿大华人夫妇

要面对100万加元的赔偿！

100万加元干啥不好，非要打水漂玩儿。事情呢，还要从几年前说起：

据CBC报道，根据卑诗省最高法院的法庭文件，温哥华华人曹女士（Na Cao）2016 年 11 月通过抢offer抢到了位于该省小城Tsawwassen 917 917 Pacific Dr.一套五卧房豪宅。

涉案房产

但是在和朋友们聊到这件事后，曹女士说自己的朋友都觉得她出价过高，于是曹女士又决定毁约放弃。

据了解，在考虑购买这处房产前，曹女士和丈夫李新强（Xinqiang Li，音译）已经在温哥华购买过多处房产。

房产所在的位置

买房对他们两口子来说并非是第一次。

不过，在决定出价前，曹女士和丈夫只在这处房产待了20分钟，除了这套房子外，曹女士还看了当地的另一套房，也给出了报价，而且拿下了offer。

然而，就在给两处房产交定金期限的前几天，曹女士和丈夫与他们的朋友讨论这两笔投资时，却被朋友劝别买……

“我所有的朋友都说这个价格太高了，”李先生在法庭上作证说。

于是，曹女士和李先生可能受到朋友的刺激，决定不付定金了。

在周五的判决书中，法官马修·基什内尔 (Matthew Kirchner ) 写道，曹女士和丈夫均无视房产经纪的警告和房主的警告，故意违约。

“我发现曹女士无权解除合同，”他写道，并驳斥了她关于在为该物业出价前被误导的说法：“她拒绝支付定金和完成合同的行为构成违约，他们可能会因违约而陷入法律困境。”

判决书显示，房产经纪刘佳（Jia (James) Liu，音译）通过微信告知李先生，如果不按时支付定金，“对方有权对我们提起法律诉讼”。

尽管如此，李先生仍觉得自己一家能hold住这件事，所以要求经纪能与房主Kaltenegger 协商一个更低的价格，但 Kaltenegger 明确表示“一分钱都不能少”，并告诉刘经纪，他的客户应该等着接律师函。

随后，李先生在语音信息中回复经纪：“好吧，算了，他爱这样处理就这样处理好了。让他发律师函吧。我们就是决定不买了。”

李先生可能不知道，自己接下来要面对什么样的局面。

在法庭上，曹女士称她一开始在物业的边界问题上被误导了，以为后院草坪的一部分灌木丛也属于这个房子。但是事实上，灌木丛属于当地原住民社区所有。

她声称 Kaltenegger 通过维护和美化灌木丛来歪曲房产，让她相信它会包含在购买中。

但是法官不予采信曹女士的说法：“在我看来，没有任何迹象表明边界应该让一个合理的购买者——或者至少是他们的房地产经纪人——去询问边界可能位于何处，”他写道。

曹女士的另一个理由是，她原来还以为只要不支付定金，合同就不算数。但是法官认为，曹女士和她丈夫都是很有经验的商人，这样说就是借口。

曹女士还试图追究她的地产经纪和地产公司的责任，控告要不是因为他们的疏忽，自己也不至于此。法官发现地产经纪虽然没有达到房地产经纪人应有的谨慎标准，但也表示曹不能证明她的地产经纪给她造成了任何损失。

“刘先生的疏忽并没有使曹女士有权解除与 Kaltenegger 先生的合同。”

法官最终命令曹女士向房产所有者 Jeffrey Kaltenegger 支付 970,000 加元补偿——作为她2016年同意支付的价格与 2018 年 5 月市场降温后房子最终售出的 348 万加元之间的差额，以及全部法律费用。

希望曹女士下次买房前还是“先听听朋友的建议吧”。另外也敬告准备买房的大家，别把白纸黑字的合同不当回事，觉得所有人都能给你找的所谓的理由以谅解。

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